2022년 8월 주택담보대출비율(LVT) 80% 변경 예정

생애 최초 주택 구매자의 지역/주택가별로 60% ~ 70%로 적용되던 LTV 규제가 80%까지로 3분기 예정이라 밝혔습니다. 예를 들면 서울에서 5억원 아파트 구매 시 기존 LTV 60%를 적용 받으면 3억원 대출이 가능하였으나 3분기부터 LTV가 80% 되면은 4억원까지 대출이 가능하게 됩니다.

 

 

 

주택담보대출비율 LTV란 무엇일까?

아파트 구매 시 가장 많이 듣게 되는 단어중 하나가 바로 "LTV"가 아닐까 싶습니다. 주택담보대출의 비율을 뜻하는데 주택을 담보로 돈을 빌릴 때 인정되는 자산가치의 비율이 "LTV"라 합니다. 즉, 주택담보대출비율이 80%로 상향이 된다면 5억원 아파트 구매 시 최대 4억원까지 대출이 가능하다고 볼 수 있습니다.

• LTV란? 주택을 담보로 돈을 빌릴 때 인정되는 자산가치의 비율

주택담보대출(LTV)를 늘린다는 뉴스가 보도가 되면서 3분기 내 집 마련 타이밍이라는 이야기도 흘러나오고 있으나 반대편에서는 금리 인상에 따른 이자 부담도 적지 않을 것이라는 걱정도 있다는 뉴스가 보도 되고 있습니다.

 

위에서 이야기 하여듯이 LTV규제가 2022년 3분기 80%까지 완화 될 예정인데 서울에서 5억원 아파트 구매 시 LTV60%를 적용 받으면 3억원을 대출이 가능하고, LTV 80%를 적용 받으면 4억원까지 대출이 가능합니다.

 

• 예시) 5억원 아파트 구매 시
  • 기존 60% LTV : 3억원 대출 가능
  • 3분기 80% LTV : 4억원 대출 가능

 

50년 만기 모기지 출시 예정

50년 만기 모기지 출시가 올해 3분기 8월부터 청년, 신혼부부 대상으로 가능할 것으로 보여집니다. 정부에서 50년 만기 모기지 출시를 한 이유는 청년층 대출이 과도하게 제약되지 않도록 할 목적이라 밝혔습니다. 

 

• 50년 만기 모기지 출시
  • 2022년 3분기 8월 예정
  • 청년 / 신혼부부 대상

지금까지는 대출의 최장 만기는 30년에서 40년이엿으나 이제는 50년 초장기 만기를 도입하게 되었으며 이 대출은 소득 7천만원 이하 가구가 대상으로 가구당 대출 한도는 2억 5천만우너이며 금리 인하 폭은 최대 30bp(1bp=0.01%포인트)가 가능하게 되었습니다.

• 7천만원 이하 소득 가구 대상
• 최대 대출 한도 2억 5천만원

 

DSR이란 총부채원그림상환비율로 대출을 받으려는 사람의 소득 대비 전체 금융부채의 원리금 상환액 비율을 말하는 것으로 연간 총부채 원리금 상환액을 연간 소득으로 나눠 산출한다는 것을 DSR이라 합니다.

 

• 총부채원리금상환비율(DSR)
  • 개인이 받은 모든 대출의 연간 원리금을 연소득으로 나눈 비율을 말하며, 대출에는 주택담보대출, 신용대출, 카드론, 등 모든 대출이 포함된 것을 말하고 잇습니다.

 

청년 및 대학생 저금리 소액 대출

취업을 준비하는 청년 및 대학생 등을 대상으로 저금리 소액 대출 규모도 기존보다 1천억원 더 늘리기로 하였으며 만 34세 이하 대학생 또는 중소기업 재직 1년 이하의 사회 초년생 등이 대상으로 1인당 1천 200만원 한도로 3.5% ~ 4.5% 금리에 대출이 가능한 상품이 출시 되었습니다.

• 청년 및 대학생 저금리 소액 대출
  • 한도 : 1천 200만원
  • 금리 : 3.6% ~ 4.5%

 

학자금 대출 저금리 동결

올해 2학기 학자금 대출 금리는 지난 1학기 수준의 저금리 1.7%로 동결 하였습니다. 평균 금리 지난 3월 5.5% 대비 대학생은 1.7%로 혜택을 주었는데 그 혜택을 계속 유지하도록 하였습니다. 

 

기존 학자금 대출자 대상 전환 대출은 2010년부터 2012년 고금리 대출자에 대한 전환 대출이 7월부터 시행을 하였고 총 9만 5천명에게 연간 36억원의 이자 부담을 덜어줄 수 있는 것으로 정부는 보고 있습니다.