Part -1 부동산 지역 분석하는 방법

부동산을 공부를 하게 되면 아파트를 보는게 아니라 지역 분석을 먼저 해보셔야 합니다. 반대로 아파트를 찾고 지역을 찾으면 거꾸로 되기에 정확한 분석을 하기에 어려움이 있으니 참고바랍니다. 이  내용은 "10년 동안 적금밖에 모르던 39세 김 과장은 어떻게 1년 만에 부동산 천재가 됐을까?" 렘군(김재수) 지음 책 내용중 일부가 포함이 되어 있으며 공부를 위해 포스팅을 합니다.

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부동산 지역 분석을 하는 이유는?

부동산 지역 분석을 하는 이유는 뭐 대단한게 아니며 그저 그 지역을 어떤 지역인지 이해를 하기 위해서이며 또 다른 이유는 해당 지역의 흐름이 어떻게 되는건지 알기 위해서 입니다. 이 두가지를 이해하게 된다면 지역 분석을 하는게 조금은 더 쉬워지며 알아가는 재미가 있을거 같습니다.

 

지역 분석 2가지 이유

• 해당 지역을 이해 하기 위해서
• 해당 지역의 흐름을 알기 위해서

부동산-지역-분석-방법

30만 이하 지방 소도시 지역 분석방법

지방 소도시는 수도권 같은 대도시와 다르게 자체적으로 입지를 가지게 되는 경향이 있습니다.

 

1. 다음지도 OR 네이버 지도에서 지적도 활용하기

• 보라색과 분홍색은 상업지구를 뜻하는 색상
  • 상업지구 모양보기
    • 반듯하지 않고 삐뚤삐둘하다면 오래전부터 형성된 지역이라는 표시
    • 반듯반듯한 상업지구는 "택지개발지구"로 계획하에 만들어진 지역이라는 표시

 

2. 택지개발지구 확인하기

택지개발지구는 구도심에서 외곽으로 많이 생기니 참조바랍니다.

• 택지개발지구 찾는 방법
  • 지도상의 노란색 도로를 확인하기
  • 지도상의 노란색이 촘촘하고 반듯한 곳
  • 노란색 내부 2차선 도로가 반듯한 곳
  • 왕복 4차선 이상 도로가 노란색으로 표시 되어 있는 곳

3. 시청 위치 확인하기

대부분 시청은 위치상으로 도시의 중간에 위치 하는 경우가 대부분이며 시청이 오래되고 공간이 좁으면 택지개발지구나 신도시로 이전하는 경우도 있으니 참고해야합니다.

• 시청 위치를 보는 이유
  • 이 도시의 시작점이 어디인가를 알기 위함

4. 법원 자리 확인하기

법원이 들어서는 자리는 다른 곳보다 기본적으로 학구열이 좋아서 그 수요를 겨냥한 학원들이 들어서기 마련입니다.

• 택지개발지구로 개발되면 외곽으로 나가는 경우가 있음

5. 시외버스터미널 확인하기

지방소도시는 시외버스터미널이 아주 중요한 역활

• 터미널 인근에는 숙박시설, 쇼핑몰, 편의시설이 주로 자리 잡음
• 편의성을 추구하는 사람들에게 인기가 좋은 위치
• 터미널이 있다는 것은 외부에서 들어옹기 편하도록 교통 환경 갖춰짐
• 터미널 중심으로 교통 계획을 구상

6. 영화관, 백화점, 대형마트, 아울렛 해당지역에 검색해보기

영화관(CGV,메가박스,등등) 검색 시 상업지구에서도 어디가 활성화 되어 잇는지 확인이 가능합니다.

• 영화관 주변으로 먹기리 몇 쇼핑몰 형성
• 백화점,마트, 아울렛, 등 확인 필수

7. 학원가 / 학교 형성 확인

학교는 초등학교를 품고 있는 아파트가 좋으면서 주변에 편의시설, 백화점, 영화관, 대형마트까지 있으면 좋은 조건을 가지고 있는 아파트라 할 수 있습니다.

 

학원가 검색 시

• 요즘뜨고 있는 수학/영어 학원 검색 예) 땡땡 수학학원, 수학학원, 영어학원
• 학원의 수가 많으면 많을수록 그만큼 수요가 많다는 것으로 해석 가능

8. 지역의 평당가 높은 아파트 찾아보기

해당 지역의 평당가 높은 아파트를 어디에 있는지 찾아보면 위에서 이야기 하였던 내용들을 대부분 가지고 있는 아파트란걸 확인할 수 있을겁니다. 

 

순서

• 지적도로 지역확인 > 택지개발구역 찾기 > 시청 확인 > 법원 위치 확인 > 시외버스터미널 -> 대형마트(아울렛,영화관) > 학원가/학교 > 지역에서 평당가 높은 아파트 찾기

 

 

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