아파트 면적 평수 계산법 (전용면적, 공급면적, 주거공용, 분양면적) 개념

아파트 면적인 전용면적, 공급면적, 주거전용, 주거공용, 분양면적의 개념하고 평수 계산법에 대해서 설명을 드리도록 하겠습니다. 지금은 법적으로 제곱미터를 공식적으로 사용을 합니다.

 

아파트 면적 알아보기

아파트 면적은 분양면적, 공급면적 주거전용/공용 면적이 있습니다. 차례대로 알려드릴테니 참고하시길 바랍니다.

 

분양면적

• 분양면적이란? 주택건설사가 분양하는 공동주택의 전용면적과 주거공용면적 및 그 밖의 공용면적을 합친 면적을 분양면적이라 합니다. 

공급면적

• 공급면적이란? 전용면적과 주거공용면적을 합한 것을 공급면적이라 합니다. 

전용면적

• 전용면적이란? 전용면적은 아파트 등의 공동주택에서 방/거실, 주방, 화장실 등을 포함한 넓이로 공용면적을 제외한 나머지 바닥의 면적을 전용면적이라 합니다.

주거공용면적

• 주거공용면적이란?아파트 등 공동주택에 거주하는 다른 세대와 공동으로 사용하는 공간(계단, 복도, 엘리베이트, 등)이 주거공용면적이라 합니다. 

 

 

아파트 면적 평수 계산기

평수는 건물의 넓이를 계측하는 지표이며 1평은 3.305785㎡로 계산한 넓이입니다. 계산을 할때 소수점까지 다 넣어서 계산을 하시는 분들도 있으나 대부분은 " 3.3㎡" "로 나누어 면적 평수 계산을 합니다. 예를 들어보면 35평일 경우에는 법적으로 사용하고 있는 제곱미터로 변환하면 얼마일까요?

 

면적 계산방법

• 3.3㎡ 계산
  • 35평 x 3.3㎡ = 총 면적 115.5
  • 115.5 ÷ 3.3㎡ = 총 면적 35평
• 3.305785㎡ 계산
  • 35평 x 3.305785㎡ = 총면적 115.702475
  • 115.702475㎡ ÷ 3.305785㎡ = 총면적 35평

두 가지 방법으로 모두 계산을 해보아도 그렇게 큰 차이가 없으니 3.3㎡으로 계산을 하셔도 되겠습니다. 즉 부동산이나 아파트청약 홈페이지에 들어가면 115.702475㎡로 표기가 되어 있으면 3.3㎡으로 계산하여 금방 몇평인지 알 수 있으실겁니다.

 

 

공급면적으로 평수 계산하기

아파트를 알아보시게 되면 전용면적, 공급면적, 계약면적이 있는데 이 중에서 우리는 "공급면적"으로 계산으로 하여 평수가 얼마인지 알아보아야 합니다.

 

공급면적이란? 전용면적과 주거공용면적을 합한 것을 공급면적이라 합니다.

 

아래의  두장의 예시 사진은 "부산 에코델타시티 강서 자이아파트"입니다. 이 사진을 보시면 70㎡, 84㎡가 있습니다. 그럼 이것은 무엇을 뜻 하는걸까요? 바로 전용면적으로 뜻하는 표기 입니다. 많은 분들이 이것만 보고 70은 21평이고 84는 25평이 아닌가 헷갈려 하시더라구요.

 

위에서 이야기 하여듯이 우리가 보통 알고 있는 평수로 계산을 할려고 한다면 "공급면적"으로 계산을 해야합니다. 

부산 에코델타시티 강서자이 아파트 평수 계산

70㎡A 공급면적이 93.5366㎡입니다.

• 93.5366㎡ ÷ 3.3 = 28평
• 9.35336 x 0.3 = 28평

 

 

 

부산 에코델타시티 강서자이 아파트 평수 계산

84㎡A 공급면적이 112.0959㎡입니다.

• 112.0959㎡ ÷ 3.3 = 33평
• 112.0959㎡ x 0.3 = 33평

즉, 평수를 계산할땐 공급면적으로 계산하고, 부동산 분양광고를 보시면 "전용면적" or "공급면적"으로 표기를 하고 적어두니 미리 두 면적의 차이를 알고 있으시면 좋을거 같습니다. 

 

 

실평수를 얼마인가요??

 

이제 평수라는 개념은 법적으로 더 이상 사용을 하지 않습니다. 그렇지만 예전으로 평수로 계속 실생활에서 사용을 하였기에 많은 사람들이 제곱미터보다는 평수로 더 많이 이야기를 하고 있는거 같습니다. 

 

84제곱미터면 실평수는 얼마일까요? 실평수는 25평이고 공급면적은 34평입니다. 그렇다면 59제곱미터는 실평수가 얼마일까요? 실평수는 17~18평이고 공급면적은 25평이 되겠습니다.

 

84제곱미터 실평수

• 실평수 25평
• 공급면적 34평

59제곱미터

• 실평수 17~18평
• 공급면적 24평

전용면적 + 주거공용면적 = 공급면적

전용면적 + 공급면적 + 기타공용면적 = 계약면적