주택담보대출 LTV DTI DSR 총 정리 부동산 대출 규제

주택담보대출 LTV DTI DSR는 모두 담보대출을 받는 것을 더욱 더 까다롭게 하기 위한 제도라고 보시면 됩니다. LTV(주택담보대출비율)이 90%까지 가능하다면 5억 짜리 집을 구매 시 현금 5천만원만 있어도 투기세력이 많아 질 수 있기에, 실제 집을 필요하여 대출을 받으려는 분들에게도 적용되어 부작용이 없지 않아 있습니다.

 

 

주택담보대출 LTV(Loan To Value : 주택담보대출비율)

주택담보대출-LTV

주택담보대출비율 (LTV : Loan To Value)란 내가 제공하는 담보에 대하여 얼마만큼의 대출금을 받을 수 있는지를 뜻합니다. LTV가 70%이고 내고 제공하는 담보금액이 1억원이라면, 대출가능한 금액은 1억원에 70%인 7천만원이 되는것입니다. 

 

• 주택담보대출을 받기 위해서는 LTV(주택담보대출비율)이 높은것이 대출받는 이에게는 좋겠습니다.

 

주택담보대출 DTI(Dabt To Income : 총부채상환비율)

주택담보대출-DTI

총부채상환비율 (DTI : Dabt To Income)란 내가 갚아야하는 원금과 이자의 합이 연 최대 소득에서 차지하는 비중을 뜻 합니다. 내 연봉이 5천만원이라면 DTI(총부채상환비율)이 50%라면 매년 갚아야 하는 대출금이 2500만원까지라는 것 입니다.

 

• 기존 주택담보대출을 받은 적이 있다면 DTI(총부채상환비율)계산에 할용되는 원리금 합계에 합산하여 계산됩니다

 

주택담보대출 DSR(Dabt Service Ratio : 총부채원리금상환비율)

주택담보대출-DSR

총부채원리금상환비율(DSR : Dabt Service Ratio)란 DTI(총부채상환비율)와 비슷하게 보이지만 내가 금융기관에 갚아야 하는 모든 원리금을 합산하여 소득과 비율을 나타낸 것을 뜻 합니다. 내 소득이 5천만원이고 DSR(총부채원리금상환비율)이 50%라고 가정하였을 때, 제가 기존에 대출받은 신용대출+학자금대출 연간 1000만원씩 상환중이라면 신규로 대출받아서 갚아야 하는 원리금은 최대 1500만원까지 가능한 것 입니다.

 

부동산 주택담보대출 LTV DTI DSR 비율

주택담보대출에 있어서 LTV DTI DSR등은 대출을 까다롭게 하여 투기세력을 방지하고 너무 지나친 대출을 막기 위함이며, 이 과정에서 투기자들과 실거주자들의 대하여 대출을 통해서라도 주거를 해결해야하기에 비율을 다르게 적용하고 있는 것 입니다.

 

정부에서는 가계대출 증가를 막기 위하여 7월부터 규제지역에서 6억원이상의 담보로 주택담보대출을 받는 경우와 연소득 상관없이 1억원 초과한 신용대출은 DSR(총부채원리금상환비율) 40%를 적용하여 규제를 시작하였습니다.

 

 

2단계 규제는 내년 7월부터 적용될 예정이며, 2단계에는 총 대출액 2억원 초과가 더해지며 3단계에는 주택담보대출이나 신용대출구분 없이 총 대출액 1억원 초과하면 DSR(총부채원리금상환비율)규제 대상이 적용 됩니다.