주택담보대출 LTV,DTI,DSR 알아보기

주택담보대출 LTV DTI DSR 총 정리

2020년 정보의 부동산 정책 발표 때마다 부동산 시장은 오르락내리락 정말 혼란 그 자체였습니다.

 

 

2017년 정권이 교체 된 이후부터 실수요자 우선 주택정책을 기조로 다주택자들 대상으로 한 여러가지 규제가 시행이 되었습니다. 그 결과 지금 현 시점 까지 효과는 전혀 없었으며, 과도한 규제로 인한 시장혼란으로 주택가격이 오히려 더 빠르게 오르고 있습니다.

 

2021년 01월 20일 부동산 주요 뉴스

•  부동산 안정화하지 못해...설 전 특단 공급대책 발표
• 기재부, 투자 활성화 위해 기업 부동산 투자 감시
• 팔 바엔 물려준다.. 역대 최대치 찍은 아파트 증여
• 처참히 무너진 24번의 부동산 대책...새해에도 "패닉바잉"
• 부동산 안정화 실패 인정... 특단 공급대책 설전에 발표

 

대출 규제 기준은 총 3가지

LTV(담보인정비율)

DTI(총부책상환비율)

DSR(총부채원리금상환비율)

 

 

 

부동산 대출 LTV · DTI · DSR 차이

 LTV는 담보 가치와 대출 한도 사이 비율입니다. 현재 서울 등 투기과열지구에서 9억 원까지는 LTV 40%, 초과분엔 20%가 적용됩니다. 12억 원짜리 집을 담보로 대출을 받는다면 4억2000만 원(9억 원X40%+3억 원X20%)까지 대출을 받을 수 있습니다.

 

DTI는 연(年)소득에서 원리금 상환액이 차지하는 비중입니다. 대출을 상환할 능력을 따지는 지표입니다. 연소득이 5000만 원이고 DTI가 40%라면 원리금 상환액이 2000만 원이 넘지 않도록 대출이 제한됩니다. 2018년부터는 신(新) DTI가 도입됐습니다. 이전까지는 신규 주택담보대출 원리금만으로 DTI를 계산했지만 신DTI에선 기존 주택담보대출 원리금까지 합산하도록 했습니다.

 

DSR은 DTI에서 대출 원리금은 물론 신용카드 미결제액, 자동차 할부금 등 모든 부채의 원리금까지 계산해 대출 상환 능력을 따지는 기준입니다. DSR이 적용되면 DTI를 적용했을 때보다 대출이 더 어려워집니다.

 

 

 

전국 투기 / 투기과열/ 조정대상 표

 

투기지역

투기지역	서울시	강남구,강동구,강서구,노원구, 마포구, 서초구, 상동구, 송파구, 양청구, 영등포구, 용산구, 동대문구, 동작구, 종로구, 종구
	세종특별시	행정중심복합도시

 

투기과열지구

투기과열지구	투기지역
	서울시	강북구,관악구,광진구,구로구, 금천구, 도봄구, 서대문구, 성북구, 은평구, 중량구
	경기도	과천시, 광명시, 구리시, 군포시, 성남시, 분당구/수정구, 수원시, 안산시, 단원구, 인양시, 용인시 수지구/기흥구, 의왕시, 하남시, 화성시 동탄2신도시
	인천광역시	남동구, 서구, 연수구,
	대전광역시	동구, 서구, 유성구, 중구, 수성구
	창원시	의창구 (대산면 제외)

 

조정대상지역

조정대상지역	경기도	전 지역(일부 지역 제외) 제외지역: 가평군, 광주시 일부, 김포시 일부, 남양주시 일부, 동두천시, 안성시 일부 양주시 일부, 양편군, 연천구, 용인시 처인구 일부, 이천시, 파주시 일부, 포천시
	인천광역시	전지역(일부 지역 제외) 제외지역 : 강화군, 중구 일부, 옹진군
	대전광역시	전 지역 (일부 지역 제외)
	광주광역시	전 지역(일부 지역 제외)
	대구광역시	전 지역(일부 지역 제외) 제외지역 : 달서군 일부
	부산광역시	전 지역(일부 지역 제외) 제외지역 : 기장군, 중구
	울산광역시	남구, 중구
	충청남부	청주시(일부 지역 제외)
	충청남도	공주시(일부 지역 제외), 천안시 동남구/서북구(일부 지역 제외) 논산시(일부 지역 제외)
	전라북도	전주시
	전라남도	광양시(일부 지역 제외), 순천시(일부 지역 제외), 여수시(일부 지역 제외)
	경남북도	경산시(일부 지역 제외), 포항시 남구 (일부 지역 제외)
	경상남도	창원시 성산구